Caro mattone

I milanesi fanno crescere i prezzi delle case anche nell’Adda Martesana

I paesi più costosi in zona restano Segrate (San Felice) e Cernusco. In alcune zone del capoluogo costi esorbitanti

I milanesi fanno crescere i prezzi delle case anche nell’Adda Martesana
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Milano fa crescere i prezzi delle case anche nell'Adda Martesana. E' quanto si evince da un'indagine di Tecnocasa. Nel 2023, a livello nazionale, si è registrato un aumento della percentuale di acquisti da parte di residenti in grandi città che comprano nell’hinterland, che si è attestata al 23,1%, mentre nel 2022 era al 20% e nel 2019 al 18%. A Milano si sale ancor di più, al 32%, mentre nel 2019 si partiva dal 21%: su questo incidono i prezzi elevati che stanno spingendo gli acquisti nell’hinterland. E il trend del 2024 è ancora un crescita.

A Milano, in modo particolare, i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 32,5% negli ultimi cinque anni, mentre nell’hinterland la crescita è stata del 14,1%. Milano si conferma la città più costosa di Italia con una media di 4.285 euro al metro quadrato, ma in alcune zone si arriva a 16mila euro al metro quadrato, senza contare gli appartamenti di grande pregio che, praticamente, non hanno prezzo.

Il limbo del reddito medio

Si calcola che dall'anno dell'Expo, il 2015, i valori immobiliari a Milano siano cresciuti tre volte di più degli stipendi. Insomma, Milano da esclusiva sta diventando escludente. Sempre più a rischio, infatti, anche nell'Adda Martesana, è dunque quella zona grigia delle famiglie a reddito medio, troppo ricche per accedere all’edilizia pubblica ma per le quali le case sul mercato libero sono troppo costose. I milanesi lasciano la città per risparmiare ma anche per godersi un po' più di verde, ma non vogliono comunque allontanarsi troppo dal capoluogo, che deve essere raggiunto «comodamente». Per questo le «nostre» città più ambite restano la frazione San Felice di Segrate e Cernusco sul Naviglio.

La situazione di Milano

A Milano centro è impossibile comprare casa per i comuni mortali. Il record in San Babila - Brera e in Garibaldi - Moscova, dove per un appartamento nuovo signorile si toccano i 16mila euro al metro quadrato: per intenderci, una casa di 70 metri costa più di un milione di euro. Si spende poco meno in Porta Nuova (14mila), mentre si scende a 12mila per un "usato".

Per un appartamento medio la spesa più alta è in zona Cadorna, corso Magenta e Garibaldi (8.500/8.700), quest'ultimo è il top negli economici (8mila), ma si spende parecchio anche in zona Centrale - Loreto (7.500 euro al metro quadrato). Ci sono, però, zone di Milano, che qualcuno definirebbe «malfamate» e che, naturalmente, sono a buon mercato. Su tutte Quarto Oggiaro, dove si può trovare un economico usato a 1.300 euro al mq. e per un signorile nuovo non si superano i 2.200. Poco di più si spende in Ponte Lambro (da 1.900 a 2.500) e in zona via Padova - Crescenzago (da 2.200 a 2.600).

La situazione dell'Adda Martesana

Le città più ambite restano la frazione San Felice di Segrate e Cernusco sul Naviglio. A San Felice si va un minimo di 3.200 a un massimo di 4mila euro al metro quadrato. Stessi valori a Cernusco, dove però la differenza tra economico vecchio e signorile nuovo è più marcata (da 2.500 a 4mila euro al mq.). Ma un signorile nuovo costa parecchio anche a Segrate centro (3.600), Vimodrone (3.500), Cologno (3.300), Carugate, Gorgonzola e Inzago (3mila).

Più ci si allontana da Milano e più i prezzi diventano accessibili. Per un appartamento economico usato il prezzo più basso si trova a Grezzago, Bettola di Pozzo d'Adda e Cascine San Pietro, frazione di Cassano d'Adda (900 euro al mq.). A trovarli, però. A Masate e Cambiago si può acquistare un economico nuovo a 1.400 euro al mq., a Pessano a 1.500 e poco di più a Cassina, Bussero e Cologno (1.600).

Per le abitazioni medie usate il meglio è a Cascine San Pietro (1.100), Grezzago (1.200), Pessano, Groppello, Cassano, Bellinzago e Bettola (1.300). Si comprano bene le case medie nuove a Masate e Pessano (1.700), Cambiago (1.725), Bussero e Settala (1.900). Infine, le abitazioni signorili nuove più a buon mercato si trovano a Pessano con Bornago (1.900), Masate e Bellinzago (2mila) e Cambiago (2.075), quelle signorili usate a Cascine San Pietro (1.300), Grezzago (1.400), Concesa di Trezzo e Inzago (1.500).

C'è da dire che queste sono le stime di Tecnocasa: in realtà, in molti casi, i prezzi al metro quadrato sono ben superiori.

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