Quali sono i prezzi delle case nell’hinterland di Milano? Come sono cambiati rispetto a 12 mesi fa? Quali sono i Comuni più costosi e quelli più economici?
La situazione in Città metropolitana
Città metropolitana di Milano negli ultimi quattro anni sta vedendo una crescita continua della popolazione con dinamiche diverse tra Milano e i Comuni dell’hinterland. Secondo i dati Istat, la popolazione residente nel capoluogo negli ultimi due anni è in calo, mentre quella residente nei Comuni limitrofi sta registrando una crescita continua dal 2023.
In particolare, al primo gennaio 2026 la popolazione residente nell’hinterland milanese è cresciuta di 9.491 unità rispetto al primo gennaio 2025, a fronte di una diminuzione di 2.835 unità della popolazione residente nel capoluogo lombardo. La crescita dei prezzi delle case e dei costi della vita a Milano da una parte, la diffusione dello smart working, il miglioramento dei servizi e delle infrastrutture e i prezzi delle case più bassi nell’hinterland dall’altra, rendono l’hinterland milanese sempre più attrattivo per famiglie e pendolari che cercano soluzioni abitative più economiche e più ampie.
L’andamento dei prezzi nell’Hinterland
Secondo l’ultima analisi di Casa.it condotta sugli appartamenti da 1 a 5 locali in vendita a luglio 2026 nei 133 Comuni della Città metropolitana di Milano, nell’hinterland milanese gli appartamenti in vendita costano mediamente il 57% in meno rispetto a Milano (2.521 euro al mq contro 5.900), il loro prezzo medio complessivo è meno della metà (244.050 contro 503.911 euro) e la loro metratura media è di 12 mq più ampia (97 contro 85).
Da notare però che, rispetto a 12 mesi fa, se il prezzo al metro quadro medio degli appartamenti a Milano è cresciuto dell’1,1%, quello nei Comuni dell’hinterland di Milano è salito mediamente del 5,9%.
L’hinterland di Milano è sempre più protagonista del mercato immobiliare – ha commentato Daniela Mora, Head of consumer & Brand marketing di Casa.it – Con prezzi medi che si attestano a 2.521 al mq rispetto ai 5.900 di Milano, i paesi limitrofi offrono appartamenti mediamente più ampi e a prezzi notevolmente inferiori: un’opportunità concreta per chi cerca casa senza rinunciare alla vicinanza al capoluogo. Il segnale più interessante, però, riguarda la dinamica dei prezzi: nell’ultimo anno l’hinterland ha registrato una crescita del 5,9% al metro quadro, ampiamente superiore all’1,1% di Milano. La domanda sta aumentando nell’hinterland, spinta dallo smart working, dal miglioramento dei servizi e da una qualità della vita sempre più competitiva. Non è una rinuncia, ma una scelta sempre più consapevole e ricercata che premia soprattutto i Comuni più vicini, più serviti e con maggior appeal residenziale.
Martesana tra i più costosi
Il Comune dell’hinterland di Milano più costoso dove comprare un appartamento è Assago, che registra il prezzo medio complessivo più elevato (445.256 euro) oltre ad avere il prezzo al metro quadro più alto (4.030 euro al mq), che comunque resta lontano dal prezzo medio di Milano. Prezzi medi complessivi superiori a 400mila per gli appartamenti anche a Cusago, secondo Comune più costoso con 414.603 euro, e Cernusco sul Naviglio, terzo Comune più costoso con 409.682 euro e 3.563 al metro quadrato. Anche se, per le case nuove di pregio si viaggia ben oltre i 4mila euro al mq.
Guardando ai Comuni dell’Adda Martesana, nella top ten dei Comuni più costosi troviamo anche Segrate, al quinto posto con 395.936 (3.725 al mq) e, un po’ a sorpresa, Vignate, al nono posto con 309.325 euro e 2.835 al metro quadrato.