Milano, si sa, è la città più cara d’Italia quando si parla di casa (e non solo). Un effetto che si ripercuote anche sui Comuni dell’Hinterland con i prezzi per acquisto e affitti che si attestano a livelli molto. Sul tema dei contratti di locazione, in particolare, spicca l’ultima analisi di mercato effettuata dagli esperti di Idealista che attesta come il Comune più caro dell’Adda Martesana non sia i “soliti noti” Cernusco e Segrate, ma una vera e propria sorpresa.
Il mercato delle locazioni a Milano cresce, ma rallenta
Nel terzo trimestre del 2026 il mercato delle locazioni a Milano continua a crescere, ma a un ritmo più contenuto rispetto ai trimestri precedenti. Secondo l’ultimo report dell’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare N.1 in Italia, il canone medio in città si attesta a 22,4 euro al metro quadro, in crescita dello 0,9% rispetto al trimestre precedente. A livello provinciale l’aumento è leggermente più marcato, pari all’1,1%, con i canoni che raggiungono i 21,5 euro/m².
Su base annua, tuttavia, si rileva una lieve flessione: -0,5% per il Comune di Milano e -0,6% per la provincia.
Il differenziale tra città e hinterland resta sotto la soglia di un euro al metro quadro (0,9 euro/m²), confermando un mercato delle locazioni sempre più esteso e omogeneo su scala metropolitana. Il dato più significativo riguarda però le singole aree: Baggio, il quartiere meno caro di Milano con 14,4 euro/m², è più economico di 7 comuni su 13 monitorati da idealista nell’hinterland (tra cui Sesto San Giovanni, Segrate e Pioltello) a conferma di come i confini tra città e provincia si stiano facendo sempre più sfumati.
La situazione in Martesana: Pioltello Comune più caro
Nei 13 comuni dell’hinterland monitorati da idealista, il quadro trimestrale è piuttosto equilibrato: 6 comuni registrano un aumento dei canoni, 6 risultano in calo e 1 resta stabile (Rozzano, fermo a 15,4 euro/m²). Gli aumenti più decisi si osservano a Pioltello (8,3%), Basiglio (4%) e Segrate (3,5%), seguiti da Cernusco sul Naviglio (2,6%). Sul fronte opposto, i ribassi più evidenti riguardano Legnano (-3,3%), San Donato Milanese (-2%), Cinisello Balsamo (-1,4%) e Rho (-1,1%), oltre a Sesto San Giovanni e Corsico (entrambe -0,7%).
Il dato più rilevante del trimestre riguarda il vertice della classifica: Pioltello, che cresce dell’8,3% e tocca il proprio massimo storico, supera Segrate (3,5%) e diventa il comune più caro dell’hinterland, con 16,9 euro al metro quadro contro i 16 euro/m² di Segrate, un cambio al vertice rispetto ai trimestri precedenti, quando Segrate guidava stabilmente la classifica.
Pioltello è il comune più caro con 16,9 euro al metro quadro, seguito da Segrate (16 euro/m²), Cernusco sul Naviglio e Basiglio (entrambe 15,5 euro/m²) e Rozzano (15,4 euro/m²). I canoni più accessibili si osservano, invece, a Legnano (12 euro/m²), Cologno Monzese (12,6 euro/m²) e Rho (12,9 euro/m²).
Vuoi restare aggiornato in tempo reale sulle principali notizie locali dell’Adda Martesana? Vuoi conoscere in anteprima le nostre iniziative ed entrare a far parte della community di Primalamartesana.it – Gazzetta della Martesana – Gazzetta dell’Adda?
Allora iscriviti al nostro canale whatsapp Prima LaMartesana: è gratuito e basta un semplice click! (CLICCA QUI)